Schadstoffuntersuchungen, Raumluft und Feuchtigkeit

Auffällige Gerüche, Ablagerungen oder Feuchtigkeit lassen sich nicht immer eindeutig zuordnen. Als mögliche Einflüsse kommen beispielsweise Baustoffemissionen, ältere Materialien oder mikrobielle Schäden infrage. Die Gebäudesituation und die geschilderten Auffälligkeiten bilden die Grundlage für die Auswahl geeigneter Untersuchungen.

Ausgangspunkt ist die konkrete Auffälligkeit im Gebäude. Die Auswahl eines Schadstoffs oder eines Untersuchungsverfahrens muss vor der Kontaktaufnahme nicht feststehen. Zunächst werden die Vorgeschichte, die Nutzung und die betroffenen Räume betrachtet. Daraus ergibt sich, welche Messungen oder Probenahmen sinnvoll sind.

Typische Anlässe für eine Untersuchung

• Auffälliger oder muffiger Geruch ohne erkennbare Ursache
• Gerüche nach Renovierungen oder durch neue Möbel und Bodenbeläge
• Verdacht auf Schadstoffe in älteren Baustoffen oder Holzschutzmitteln
• Auffälligkeiten in älteren Fertighäusern
• Schwarze Ablagerungen, Verfärbungen oder Raucherrückstände
• Feuchteflecken, sichtbarer Schimmel oder Verdacht auf verdeckte Schäden
• Abklärung von Innenraumauffälligkeiten vor einem Hauskauf

Probenahme und externe Laboranalyse

Die passende Probe zur Fragestellung
Die Auswahl der Probe richtet sich nach dem Untersuchungsziel. Eine Raumluftprobe beantwortet andere Fragen als eine Staub-, Wisch- oder Materialprobe. Deshalb werden die Probenstellen, Verfahren und zu untersuchenden Parameter vorab aufeinander abgestimmt.

Raumluftproben
Raumluftproben dienen der Untersuchung ausgewählter Stoffe in der Luft unter dokumentierten Bedingungen. Je nach Zielstoffen sind unterschiedliche Sammelmedien und Verfahren erforderlich. Lüftung, Temperatur, Feuchte und Raumnutzung können die Aussage beeinflussen.

Staub und Wischproben
Staubproben können auf ausgewählte schwerflüchtige Verbindungen oder Rückstände untersucht werden. Sammelbedingungen und Beschaffenheit des Staubs werden dokumentiert. Wischproben beziehen sich auf definierte Oberflächen und eignen sich für bestimmte Fragen zu dort vorhandenen Rückständen. Beide Probenarten lassen sich nicht unmittelbar in eine Raumluftkonzentration umrechnen.

Materialproben
Materialproben werden eingesetzt, wenn ein bestimmter Baustoff oder ein Bauteil als mögliche Quelle untersucht werden soll. Der Befund bezieht sich zunächst auf das beprobte Material. Weitere Aussagen zur Raumluft oder zu anderen Bauteilen erfordern eine entsprechende fachliche Prüfung.

Mikrobiologische Proben
Bei mikrobiologischen Fragen kommen unter anderem Material-, Klebefilm- und Abklatschproben sowie Luftkeim- und Gesamtsporensammlungen infrage. Klebefilmproben dienen insbesondere der mikroskopischen Beurteilung. Abklatschproben erfassen unter geeigneten Bedingungen kultivierbare Mikroorganismen. Luftuntersuchungen ergänzen den Ortsbefund; ein unauffälliges Ergebnis schließt verdeckte Schäden nicht sicher aus.

Externe Analytik und Laborberichte
Die fachgerechte Probenahme und die Dokumentation der Entnahmebedingungen erfolgen durch das Sachverständigenbüro. Die analytische Untersuchung wird von spezialisierten Prüflaboren durchgeführt. Anschließend werden die vollständigen Laborberichte übermittelt. Die Laborberichte enthalten die Ergebnisse zu den jeweils beauftragten Parametern. Die Angaben zur Probenahme dokumentieren die Probenstellen und die relevanten Entnahmebedingungen.

Untersuchungsablauf

Ablauf einer Innenraumuntersuchung
Anfrage und Verdachtsanalyse Zu Beginn werden die Auffälligkeiten, deren zeitlicher Verlauf und die Gebäudesituation erfasst. Angaben zu Baujahr, Renovierungen und Nutzung helfen, mögliche Ursachen einzugrenzen.

Untersuchungsumfang und Angebot
Auf Grundlage der vorliegenden Informationen werden geeignete Untersuchungen ausgewählt. Probenahmeumfang, Laborparameter und Kostenbestandteile werden vor der Durchführung abgestimmt.

Ortstermin und Probenahme
Beim Ortstermin werden die betroffenen Räume und Materialien geprüft. Je nach Fragestellung erfolgen Feuchte- und Raumklimamessungen sowie die Entnahme geeigneter Proben. Die relevanten Untersuchungsbedingungen werden dokumentiert.

Externe Laboranalyse
Die Proben werden durch spezialisierte Prüflabore auf die vereinbarten Parameter untersucht. Die analytischen Ergebnisse werden in den Prüfberichten der Labore dokumentiert.

Weitergabe der Ergebnisse
Nach Abschluss der Analyse werden die Laborberichte mit den Untersuchungsergebnissen übermittelt. Bei Schimmel- und Feuchteschäden können ergänzend die bestehenden gutachterlichen Leistungen vereinbart werden.

Kosten und Leistungsumfang
Die Kosten für Schadstoffuntersuchungen richten sich nach Anfahrt, Zeitaufwand, Art und Anzahl der Proben sowie dem beauftragten Laborprogramm. Nicht jede Fragestellung erfordert Laboranalysen. Gutachterliche Leistungen bei Schimmel und im Maler- und Lackiererhandwerk werden mit einem gesondert abgestimmten Umfang vereinbart.