Schimmel und Feuchtigkeit untersuchen
Bei sichtbarem Schimmel, Feuchteflecken oder dem Verdacht auf verdeckte Schäden werden der Zustand der Räume und mögliche Ursachen untersucht. Die Bewertung berücksichtigt bauliche Gegebenheiten, Temperaturverhältnisse, Feuchteeinträge und die Nutzung. Ziel ist eine nachvollziehbare Grundlage für geeignete Maßnahmen.
Feuchteursachen und Bauzustand
Mögliche Ursachen sind unter anderem Leckagen, aufsteigende Feuchtigkeit, Wasserschäden oder unzureichend ausgetrocknete Bauteile. Auch Wärmebrücken, eingeschränkte Oberflächenerwärmung hinter Möbeln sowie Heiz- und Lüftungsverhältnisse können eine Rolle spielen. Veränderungen durch dichtere Fenster, Innendämmungen oder energetische Modernisierungen werden bei Bedarf einbezogen.
Sichtbarer und verdeckter Befall
Mikrobielle Schäden können an Oberflächen, in Materialien oder in verdeckten Bereichen auftreten. Ein muffiger Geruch allein beweist keinen Schimmelbefall. Bei unklaren Situationen werden deshalb auch andere mögliche Quellen berücksichtigt, beispielsweise Baustoffemissionen oder chemische Geruchsstoffe.
Untersuchungen und Proben
Zum Untersuchungsumfang gehören je nach Fragestellung Sichtprüfung, Feuchte- und Raumklimamessungen sowie Thermografie unter geeigneten Bedingungen. Ergänzend können Material-, Klebefilm- oder Abklatschproben sowie Luftkeim- oder Gesamtsporensammlungen erforderlich sein. Die mikrobiologische Auswertung erfolgt durch spezialisierte Labore. Bei eindeutigem Befall und geklärter Ursache sind zusätzliche Laboruntersuchungen nicht in jedem Fall notwendig.
Bewertung Sanierung und Kontrolle
Die Feststellungen werden dokumentiert und hinsichtlich der möglichen Ursachen bewertet. Abhängig vom Auftrag werden Sanierungsempfehlungen, Sanierkonzepte und eine Einschätzung erforderlicher Maßnahmen oder Kosten erstellt. Besondere bauliche oder denkmalpflegerische Randbedingungen können einbezogen werden.
Bei Bedarf erfolgt eine gutachterliche Dokumentation, etwa zur Beweissicherung oder für Versicherungsfragen. Erfolgskontrollen beurteilen durchgeführte Maßnahmen anhand festgelegter Kriterien. In Mietwohnungen steht zunächst die technische Ursachenklärung im Vordergrund; rechtliche Verantwortlichkeiten werden damit nicht vorweggenommen.
Ursachenermittlung
Untersuchung und Identifizierung der Ursachen für den Schimmelpilzbefall (z.B. Bauschäden, Wasserlecks, mangelhafte Belüftung).
Vorschläge zur Behebung der Ursachen und zur Prävention zukünftiger Schimmelprobleme.
Dokumentation für Versicherungszwecke
Dokumentation des Schimmelpilzbefalls und der Schäden für Versicherungsansprüche.
Einschätzung der Schadenshöhe und der Sanierungskosten.
Sanierungskontrolle
Überprüfung der Wirksamkeit von durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.
Sicherstellung, dass der Schimmelpilzbefall vollständig beseitigt wurde.